Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» даёт возможность муниципальным образованиям оказать имущественную поддержку субъектам малого и среднего предпринимательства. Этим законом предусмотрено право предпринимателей стать собственниками помещений, которые они арендуют у муниципалитета. Причём предлагаемые законом условия приобретения недвижимости весьма и весьма комфортные, что позволяет оценивать данную меру поддержки малого и среднего бизнеса одной из самых действенных.
На протяжении всего времени действия положения закона неоднократно менялись, каждый раз предлагая предпринимательскому сообществу всё более выгодные условия приобретения муниципального имущества.
Так, если раннее такая мера имущественной поддержки носила временный характер, поскольку срок действия закона составлял всего два года (в дальнейшем продлевался трижды), то с июля 2018 г. закон № 159-ФЗ стал действующим бессрочно.
Изначально право на выкуп предоставлялось предпринимателям только в том случае, если арендуемое имущество непрерывно находилось в их временном владении и (или) пользовании как минимум в течение трех лет до дня вступления закона в силу, то есть до 05.08.2008 г. Новая редакция закона позволяет приватизировать помещение, которое находится в непрерывном владении и (или) пользовании как минимум в течение двух лет на момент подачи заявления о выкупе.
Кроме того, новая редакция закона позволяет арендатору отказаться от выкупа арендованного муниципального имущества, при этом не лишаясь права преимущественного выкупа. Ранее арендатор, отказавшийся от заключения договора либо не подписавший договор в течение тридцати дней с момента его получения, лишался преимущественного права на выкуп.
Изменились условия предоставления рассрочки при выкупе арендованного имущества. Срок рассрочки до июля 2018 года составлял 3 года, до мая 2019 года – 5 лет, с мая 2019 года по настоящее время срок рассрочки составляет 7 лет с оплатой за пользование денежными средствами в размере 1/3 ключевой ставки ЦБ РФ. Оплата по таким договорам осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях, при этом право выбора порядка оплаты принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства.
На сегодняшний день администрация Сургутского района может предоставить такую меру имущественной поддержки 25 субъектам малого или среднего предпринимательства, которые арендуют 31 объект муниципального недвижимого имущества.
